De verkoop van het Hema distributiecentrum op Lage Weide in Utrecht afgelopen mei door Altera markeerde het einde van het laatste Nederlandse institutionele, logistieke en industriële vastgoedfonds. Het grotendeels gemechaniseerde dc van 62.000 vierkante meter wordt verhuurd aan retailer Hema en fungeert als het logistieke knooppunt van het bedrijf voor de Benelux. Vanuit dit pand worden meer dan 550 Hema-winkels beleverd. Hema is op Lage Weide al gevestigd sinds 1965 en heeft in mei een huurovereenkomst getekend met de nieuwe Amerikaanse eigenaar, het Hines Pan-European Core Fund (Hecf) voor 10 jaar.

Economische risico’s

Dit dc vormde het laatste bezit van Altera’s logistieke en industriële fonds. In 2018, toen de portefeuille 143 miljoen euro omvatte, besloten de aandeelhouders tot liquidatie, omdat de waardes van dergelijk logistiek vastgoed op hun piek zouden zijn en zij ook meer economische risico’s aan de horizon zagen, meldt Vastgoedmarkt recent.

Opkomst Belgische fondsen

Ondertussen zijn onze zuiderburen wel uiterst succesvol met logistiek vastgoed. Niet minder dan vier beursgenoteerde Belgische fondsen timmeren al enige jaren in Nederland en Europa flink aan de weg, waarbij zij ontwikkelen en beleggen in logistiek vastgoed in één hand houden. WDP (actief in zes landen), VGP (twaalf landen), Montea en Intervest Offices/Industrial zijn volop vertegenwoordigd in Nederland.

De totale logistiek vastgoed markt is voor 95 procent in handen is van buitenlandse partijen

 

 

Strategische positie Nederland

Nederlands logistiek vastgoed vindt al jaren gretig aftrek bij internationale beleggers vanwege de strategische geografische positie van ons land, de wereldhaven Rotterdam en de uitstekende infrastructuur, in combinatie met een economie die op dit moment relatief weinig geraakt is door de corona-pandemie.

16,4 miljard euro

Volgens Savills bedroeg het beleggingsvolume vorig jaar in Nederlands logistiek vastgoed zo’n 2,6 miljard euro. In de eerste jaarhelft van 2020 was logistiek en industrieel vastgoed goed voor 24 procent van het totale beleggingsvolume. Ter informatie: in de afgelopen 20 jaar hebben beleggers ongeveer 16,4 miljard euro geïnvesteerd in Nederlandse distributiecentra.

Grootste beleggingstransacties in 2020

Herontwikkelen en renoveren

Niek Poppelaars, Co-Head Logistics & Industrial bij Savills in Nederland, geeft aan voor dit jaar een beperkte krimp te verwachten. Poppelaars schat dat van de totale industriële en logistiek beleggingsmarkt 80 procent in handen is van buitenlandse partijen. “Kijken we puur naar de logistiek vastgoed markt dan is het percentage misschien wel 95 procent. De resterende 5 procent komt voor rekening van Nederlandse ontwikkelaars, die bestaand logistiek vastgoed kopen met de bedoeling om het te herontwikkelen, renoveren of uit te breiden.”